Mi a létesítménygazdálkodás
Létesítménygazdálkodás alatt értjük mindazon tevékenységet, amely az épületben zajló alap tevékenység kiszolgálását végzi. Ilyen:
- az épület karbantartása,
- a takarítás,
- az energia ellátás és gazdálkodás,
- az őrzés,
- a gondnokság.
Ezen tevékenységek jól végzéséhez korrekt információkra van szükség, amelyet eddig sok helyről, sok energiával, sok utómunkával tudott az üzemeltető megkapni. A BIM integráltan tudja biztosítani a szükséges információkatt, virtuális modellek segítenek a távoli munkavégzésben, gyakorlásban, és az adatfrissítés is egyszerűvé válik.
A létesítménygazdálkodás elsősorban szolgáltatás, ami azt jelenti, hogy az épület/létesítmény csak tárgya a szolgáltatásnak (időnként még az sem), így a BIM eddigi információi szükségesek, de nem elégségesek. A létesítménygazdálkodás folyamatosan alakul, nehéz megmondani milyen lesz 5-10 év múlva egy munkahely, nehéz megmondani mik lesznek az igények, így azt is nehéz megmondani, milyen szolgáltatást kell nyújtani.
CAFM
A létesítménygazdálkodási tevékenységet támogató szoftvereket hívjuk CAFM-nek (Computer Aided Facility Management). Ma már ezek jelentősen túlmutatnak az épület karbantartását, hibabejelentését segítő alkalmazásokon, ma már képesek ingatlangazdálkodási, erőforrás gazdálkodási feladatokat is ellátni.
A CAFM rendszerek magja az adatbázis, amelyben az adatok tárolodnak. Itt megtalálhatók az ingatlant leíró adatok, a létesítmény gazdálkodási folyamatát jellemző adatok és számos egyéb kapcsolt adat, dokumentum. A piacon jelenleg minden szoftver más és más adatbázis struktúrát használ, a BIM lehetőséget fog nyújtani, hogy ezek kompatiblisek legyenek, az üzemeltetőváltás egyszerűvé váljon, de sajnos ez csak a jövő.
A CAFM rendszerek fejlesztőinek nem csak a BIM jelent kihívást:
- Az épületfelügyeleti rendszerekből ömlő információ, amelyet fel kell dolgozni valamely módon.
- Az okos mobil eszközök használata, a szoftver mobil felületre való optimalizálása.
- A felhő megoldások és a biztonság problémaköre.
- Integráltság a vállalatirányítási(ERP), CRM és sok más rendszer felé.
Számos trend van a világban, amit sajnos a magyarországi piac nagyon kis részben ad vissza. Ha többet szeretne meg tudni a CAFM-ről, látogasson el cég FM üzletágának oldalára.
BIM 6D
A BIM létesítménygazdálkodásra vonatkozó szabályozottsága még alacsony, jellemző, hogy valahol 7D-ként, valahol 6D-ként hivatkoznak rá (mi utóbbi szerint publikálunk). A BIM 6D-ben már most is számos jó funkció van:
- megvalósulási dokumentáció, modell kezelése,
- komplex, naprakész és ellentmondásmentes dokumentáció,
- karbantartás tervezés,
- helyiséggazdálkodás,
- eszközgazdálkodás.
Szabványok híján, most a felhasználóknak számos kérdést kell megválaszolni:
- Milyen tartalmú és részletességű BIM magvalósulási modellt és hozzáintegrált dokumentációt várjunk el?
- Hogy lehet a BIM modellt naprakészen tartani?
- Hogy biztosítható a kompatibilitás?
- Milyen CAFM rendszer felel meg az igényeinek? Melyik alkalmas (részben) BIM 6D-s működésre?
- Milyen elemzések (pl energetikai) végezhetők el a BIM modell segítségével?
- Milyen folyamatok szervezhetők át, tehetők jobbá BIM 6D esetén?
- Milyen adatszolgáltatást tud Ön nyújtani a tervezőknek, a társszervezeti egységeknek, a szolgáltatóknak és a hatóságoknak?
A kérdések megválaszolását workshop megtartásával, oktatással, koncepció kidolgozással, segédletek elkészítésével tudjuk segíteni.
Miért mi?
A K-ép Stúdió portfóliója és közel 30 éves tapasztalata egyedülálló tudásbázist kínál partnereinknek:
- Cégünk nem csak tervezőszoftvert, kivitelezés támogató megoldást, üzemeltetési programot kínál, hanem az épület teljes életciklusára van megoldása.
- Részt vett számos óriásprojektben tanácsadóként, beszállítóként, így a piacon egyedülállóan komplex rálátása van az építőipari folyamatokra a koncepció készítéstől a lebontásig.
- A digitális átállás élharcosa, a cég vezetője a Magyar Építéstechnika digitális átállás rovatát szerkeszti.
- Széles szakmai beágyazottsága és kiterjedt üzleti kapcsolatai miatt, minden megbízásra a lehető legjobb csapatot tudja összeállítani.
- Több mint negyedszázad pénzügyi eredményei bizonyítják a cég stabilitását.
